Setor imobiliário se prepara para crescer menos

Na esteira da desaceleração já vista em 2011, o calo parece ter apertado mais para o mercado imobiliário brasileiro, que começa a ver a euforia desenfreada de 2010 ser substituída por preocupação e cautela, cenário que tende a se manter este ano.

Na visão de especialistas que acompanham o setor, esse desaquecimento, que resultou em crescimento menor no ano passado, deve se intensificar nos próximos meses, com as empresas tendo de administrar altos volumes de lançamentos, endividamento considerável e necessidade de gerar caixa.

"Vamos ver um crescimento menor que em 2011, que foi o começo do período de ajuste", disse à agência de notícias Reuters, o analista Marcelo Motta, do JPMorgan. "(As empresas) sofreram com falta de planejamento, queriam crescer demais, entrar em novas regiões onde nem sempre havia escala para operar (...) o que prejudicou as margens".

Segundo ele, para começar a reverter a situação, as companhias devem priorizar os resultados, concentrando as operações em segmentos e regiões onde já atuam para garantir melhores margens.

"O setor imobiliário vive um momento de desaquecimento após um período prolongado de forte expansão", afirmou o analista Paulo César das Neves, da LCA, que citou ainda a elevação dos preços de imóveis como inibidor da demanda. "(É) pouco provável uma queda abruta dos preços em 2012."

Em contrapartida, ainda que o cenário pareça preocupante, a perspectiva traçada pelos profissionais não é totalmente pessimista.

A demanda que se mantém em níveis saudáveis e indicadores macroeconômicos como inflação e confiança do consumidor sob controle devem contribuir para amenizar a desaceleração prevista.

"O mercado imobiliário residencial está mais difícil do que antes, mas não estamos em modo de crise como em 2008/2009", ponderou o analista Guilherme Rocha, do Credit Suisse.

Agora, de qualquer forma, indicadores de rentabilidade das incorporadoras e construtoras serão acompanhados mais de perto, sendo que o grande evento deste ano, segundo os agentes de mercado, será o fluxo de caixa positivo.

"Existe uma cobrança do mercado por geração de caixa positiva. A empresa que não entregar vai ser penalizada. Tem que gerar (caixa) de forma saudável", disse Motta, apostando na capacidade das companhias de cumprir a meta em 2012. "Pelo que (as empresas) têm indicado, o cenário está se armando para isso no segundo ou terceiro trimestres."

Rocha, do Credit Suisse, não descarta uma revisão dos orçamentos por parte das empresas para incluir um estouro de custos com obras e, entre as ponderações, recomenda que os investidores sejam seletivos quanto ao setor.

"A retomada estrutural do setor vai exigir a combinação de mais clareza dos cenários mundial e local, maior visibilidade dos balanços das companhias e uma clara tendência de geração de caixa positivo", afirmou.

Motta, do JPMorgan, tem as ações de PDG Realty, MRV Engenharia e Rossi Residencial entre suas recomendações.

Em relação à Cyrela Brazil Realty, que enfrentou o revés de revisão de orçamento e dúvidas sobre cumprimento de metas, ele acredita em um corte nas estimativas de vendas e lançamentos, embora a empresa esteja "se recuperando de forma mais rápida que esperado".

De fato, o vice-presidente financeiro e diretor de Relações com Investidores da Cyrela, José Florêncio Rodrigues, disse a jornalistas na segunda-feira que a empresa deve reduzir até o final de janeiro suas metas para 2012.

Atualmente, a estimativa da companhia para este ano, que já foi alvo de revisão para baixo em uma ocasião, é de lançamentos entre 8,7 bilhões e 9,8 bilhões de reais, com vendas de 8 bilhões a 8,9 bilhões de reais.

Em 2011, a Cyrela totalizou vendas contratadas de 6,5 bilhões de reais, abaixo da faixa prevista de 6,9 bilhões a 7,7 bilhões de reais.

Em novembro, a Gafisa reduziu a previsão de lançamentos em 2011 para a faixa de 3,5 bilhões a 4 bilhões de reais, contra meta entre 5 bilhões e 5,6 bilhões de reais antes.

A Brookfield também cortou a estimativa de lançamentos para o último ano de entre 4,75 bilhões e 5,25 bilhões para de 4 bilhões a 4,2 bilhões de reais. Para 2012, a meta passou de 5,25 bilhões a 5,75 bilhões para entre 4,25 bilhões e 4,75 bilhões de reais.

Crescimento em 2012

A construção civil brasileira deve crescer 5,2% em 2012, após fechar o ano passado com alta de 4,8%, conforme previsões do Sindicato da Construção (SindusCon-SP). Em 2010, o avanço foi de 15,2%.

"A previsão para 2012 deve se concretizar desde que o governo continue tomando medidas econômicas para assegurar o crescimento do PIB", afirmou a entidade em dezembro, assinalando como positivas medidas envolvendo desoneração da produção, estímulo à produtividade na iniciativa privada e aumento da eficiência da administração pública.

Conforme dados do sindicato da habitação Secovi-SP, referentes à cidade de São Paulo, as vendas de imóveis residenciais novos vêm crescendo em ritmo inferior aos lançamentos desde meados de 2011.

"Parte dessa divergência entre os ritmos de crescimento pode ser atribuída à desaceleração da atividade econômica como um todo", ressaltou Neves, da LCA.

Motta, do JPMorgan, acrescentou: "A perspectiva para o setor não é ruim, mas já não é mais tão fácil comprar imóvel como antes pelos preços mais altos".

Da Redação, original Revista Veja.

Segurança nas escadas

Circulação, por definição, é o ato de se deslocar livremente. Na arquitetura, os espaços destinados a essa finalidade devem ser seguros ao movimento do ir e vir. A circulação vertical por meio de escadas ou rampas requer um conjunto de regras para minimizar o esforço físico.

No caso da escada, a medida dos degraus pode variar de 28 a 32 cm na pisada e de 16 a 18 cm na altura. Em residências, por exemplo, a largura da escada pode ser a partir de 90 cm em locais pequenos. Claro que é melhor se puder contar com 1,05 m de largura.

No espaço público essa dimensão deve ser calculada de acordo com o fluxo de pessoas a circular por ela e nunca é mais estreita do que 1,20 m, e preferencialmente, adotar 1,50 m como mínimo.

Esse dimensionamento é o mesmo para todos os degraus, ou seja, nunca se muda a medida nem do espelho nem do piso ao longo de todo o percurso da escada. O ritmo deve ser constante para não surpreender o transeunte e ocasionar uma queda.

Para os espaços públicos existem normas rigorosas a serem seguidas como a NBR 9050 ou NBR 9077. Nas residências unifamiliares é facultativo, porém, no que se refere ao conforto e à segurança, é adequado segui-las.

Apoio

Renegado ou esquecido por muitos, o corrimão da escada – ou rampa – é item de fundamental importância para garantir a segurança e o conforto no trânsito vertical. Sua função de apoio e deslize das mãos determinam naturalmente seu formato e dimensões.

Sua altura correta é de 92 cm acima do piso. Os de formato redondo, devem ter diâmetro de 3 cm a 4,5 cm. Outros formatos são permitidos, desde que, a parte superior da peça seja arredondada. O espaço entre essa peça e a parede deve ter no mínimo 4 cm. Para permitir o correr das mãos, a fixação, se for feita na parede, deve ser por baixo da peça e não na sua lateral.

Os corrimãos embutidos na alvenaria devem deixar livre cerca de 15 cm acima da peça para a entrada da mão no nicho. A rigor, o comprimento do corrimão deve ultrapassar 30 cm após o último degrau, permitindo o apoio mesmo quando se está chegando ao término do percurso.

O material utilizado deve ser adequado ao toque. Em residências, uma boa opção é a madeira. Já no espaço público prevalece a necessidade da boa higienização, o que nos leva ao aço inox, ao alumínio ou ao ferro pintado.

Da Redação, original O Dia Online.

Oito projetos verdes futuristas para melhorar as cidades

Urban aviary, em NY

Pensando em resolver dois problemas comuns aos grandes centros urbanos – a poluição e a falta de áreas verdes - arquitetos e designers propõem soluções criativas para recuperar o meio ambiente.

Urban aviary, um santuário para aves em NY

Você sabia que uma das maiores causas de morte de pássaros nas grandes cidades são os arranha-céus envidraçados? As aves simplesmente não conseguem distinguir o que é reflexo do que é real e por isso vira e mexe colidem contra edifícios envidraçados, morrendo na queda livre.

Pensando em melhorar as condições de vida desses animais nos centros urbanos e também em tornar os prédios mais eco-amigáveis, o "Stone Design", um escritório de arquitetura em Nova York projetou o "UrbanAviary ". A estrutura idealizada para ocupar o Central Park tem como propósito servir de abrigo e habitat seguro para as aves em uma das cidades mais populosas dos Estados Unidos.

No Urban Aviary, os pássaros poderão construir ninhos entre os pisos vegetados. A ideia é reproduzir no interior um miniecossistema florestal, onde as criaturas voadoras possam obter comida, água e tranquilidade.

Algae Green Loop produz bicombustível

O retrofit verde já virou uma tendência mundial. Nem o famoso complexo de edifícios em formato de espiga de milho Marina City, localizado às margens do Lago Michigan, em Chicago, escapam da modernização com técnicas ecológicas.

Um projeto recente idealizado pelo estúdio Influx propõe um mix de soluções ecoamigáveis, que incluem uma cobertura de algas na fachada para produção de biocombustível que abasteceria os veículos dos moradores e um sistema biorreator interno, capaz de produzir energia a partir dos resíduos gerados pelo edifício.

Além disso, o prédio contaria com paineis solares e geradores eólicos. A eletricidade produzida seria usada para abastecer o edifício e o excesso seria vendido para a rede elétrica.

Tour Vegetale de Nantes tem árvores na fachada

Cultivar jardins ou vasos de planta no espaço limitado de um apartamento nem sempre é fácil. E que tal morar em um edifício que tem a natureza como principal atração? Foi pensando nisso que o arquiteto francês Edouard François, conhecido por incorporar a vegetação à arquitetura, projetou o Tour de Nantes Vegetale.

Em formato orgânico, o edifício tem a fachada tomada por plantas de espécies adaptadas para crescer em rochas. O projeto idealizado para cidade de Nantes prevê que a vegetação cresça dentro de tubos de aço inoxidável instalados nas varandas dos apartamentos. A ideia por trás do visual é que, visto de longe, o prédio se assemelhe a uma montanha de verde espetacular encravada no meio da cidade.

Não só isso, claro. O revestimento de árvores contribui para deixar o clima do ambiente interno sempre agradável. Além da função residencial, o edifício de uso misto também vai abrigar escritórios empresariais e um mini shopping.

Jardim em forma de barco pode filtrar água do mar

O Physalia é outro projeto criativo que busca melhorar o meio ambiente nas cidades. Criado pelo escritório de arquitetura Vicent Callebaut, essa espécie de embarcação ecológica é um jardim auto-suficiente capaz de navegar com emissão zero e, ainda, ajudar a purificar as águas do mar.

A característica de filtro d´água se deve à sua estrutura de aço coberta por alumínio de dióxido de titânio, que reage com os raios ultravioletas, criando um efeito foto-catalisador, que purifica a água poluída por rejeitos químicos industriais e de embarcações. No teto, a Physalia possui painéis fotovoltaicos e, no casco, traz hidro-turbinas que geram energia com o fluxo fluvial.

Com isso, a embarcação é capaz de produzir mais energia do que necessita para se locomover. Com nome e design inspirados em uma espécie marítima - a caravela-portuguesa “Physalia Physalis” -, a embarcação também tem fins turísticos, podendo navegar entre os principais rios da Europa, como o Danúbio, Reno e Volga.

Beirut Wonder Forest: o jardim suspenso do Líbano

Pensando num visual mais ecológico e capaz de renovar o ar da capital libanesa, o escritório de arquitetura Studio Invisible projetou um gigante jardim suspenso, que prevê a simples instalação de árvores no topo de todos os edifícios da cidade. Cada árvore ficaria presa por fios de aço que impediriam acidentes durante fortes ventanias.

Segundo os arquitetos, espécies de pequeno porte, como a amoreira-branca e a oliveira, se adaptariam bem ao clima mediterrâneo. O Wonder Forest melhoraria os níveis de oxigênio, gerando um ambiente mais saudável. Além disso, a camada de árvores forneceria sombra e, consequentemente, amenizaria o clima, cada vez mais quente e árido, que por sua vez levaria a um menor nível de consumo de energia nos prédios.

Mas dependendo da escolha de árvores e plantas, estes jardins poderiam evoluir para um tipo de agricultura urbana, gerando uma produção pequena, mas valiosa.

Bionic Arch: uma joia verde em Taiwan

Preocupada em reduzir suas emissões, a cidade de Taichung em Taiwan lançou no ano passado um concurso de projetos de arquitetura para ocupar a área do antigo aeroporto local.

O vencedor da competição foi ninguém menos do que o visionário arquiteto belga Vincent Callebaut, que projetou uma imensa torre verde que não só combina como supera os principais indicadores de um edifício ecológico.

Chamada de Bionich Arc, a torre orçada em 85 milhões de reais terá emissão zero de carbono. Com jardins suspensos integrados em toda sua fachada, a torre de 119 m vai produzir sua própria energia a partir de fontes alternativas, como solar e eólica.

Sea Tree: a árvore marinha anti-poluição

Preocupado com a falta de espaço para a fauna e flora, o arquiteto alemão Koen Olthuis bolou uma solução curiosa: o edifício "Sea Tree". Trata-se de uma estrutura de 30 metros de altura projetada para cidades próximas ao mar ou rios, como Londres e Nova York, e capaz de reproduzir todo o ecossistema de uma árvore, servindo de abrigo para os bichos.

Por ser dividida em camadas, a estrutura flutuante poderia hospedar vários tipos de animais, incluindo os que vivem no mar. A ideia é que árvore do mar seja construída a partir de tecnologias offshore bastante semelhantes ao das plataformas de petróleo em mar aberto e que as companhias petrolíferas façam doações de “Sea Tree” para as cidades onde atuam.

Piscina flutuante pode despoluir rio em Praga

Durante anos, o Vltava, maior rio da República Checa, que atravessa a capital Praga, sofreu com a poluição. Hoje, são cada vez maiores os esforços para recuperá-lo. Os arquitetos Adrea Kubná e Ondrej Lipensky projetaram até uma piscina flutuante para despoluir as águas do rio.

Uma membrana têxtil que reveste toda a instalação circular removeria partículas de sujeira, bactérias e odores desagradáveis. Depois a água retornaria renovada para o rio. A piscina flutuante serviria como centro recreativo para os moradores da cidade. Capaz de receber até 900 pessoas, a atração contaria com vestiários, saunas, lanchonetes e até cabines individuais para locação.

Durante os meses de inverno, quando as temperaturas chegam fácil aos 15 graus negativos, a atração no Vltalva seria convertida em uma pista de patinação no gelo.

Da Redação, original Exame.com.

Decoração é o cartão de visitas de uma empresa

Uma reforma no layout, a escolha certa dos acessórios de decoração e até mesmo a cor das paredes do imóvel, tudo isso pode impactar positivamente não só na produtividade dos funcionários como no aumento das vendas. Afinal, a decoração de um ambiente pode sim estimular o cliente a permanecer mais tempo em uma loja ou lanchonete, por exemplo, o que pode resultar em mais gastos, ou surtir o efeito contrário, afugentar a clientela.

Por isso, a decoração do espaço é um elemento estratégico e deve ser planejado para resultar num ambiente produtivo e que ao mesmo tempo traduza a identidade da marca, do serviço ou do produto oferecido. "A ambientação deve estar de acordo com o ramo de atividade de cada empresa, ou seja, cada tipo de atividade determina a maneira de decorar, desde a pintura das paredes até a escolha dos móveis", explica a arquiteta Layane Nunes.

Os ambientes podem receber o toque pessoal de cada proprietário, porém os clientes não devem ser esquecidos na hora da elaboração, pois se a decoração não for agradável os objetivos da empresa não serão alcançados e, consequentemente, o rendimento tende a cair.

"Normalmente em empresas de alimentação trabalha-se com cores mais fortes e tons quentes, equilibrados com tons neutros. Nas clínicas, o recomendado é usar nuances mais neutras combinadas com tons pasteis, mas esses detalhes deixaram de ser uma regra, já que todo o projeto depende do propósito a ser alcançado", comenta ela.

Por isso, a orientação é procurar um profissional da área que vai estudar a empresa, seus recursos e produtos e, assim, interpretar e transferir todos esses detalhes para o projeto.

Para a arquiteta, em geral, alguns fatores como o conforto, luminosidade, acústica, normas e legislação, uso das cores, a logomarca da empresa e a utilização de materiais duráveis e de fácil limpeza e higienização devem ser estudados e contemplados no projeto de decoração do ambiente de trabalho.

Com relação à luminosidade, ela não pode ser nem demais e nem de menos, pois em qualquer uma das situações, o excesso ou a falta, vai gerar alguns transtornos aos usuários do local.

Os focos mais elaborados de luz devem ficar em áreas como hall, recepção e áreas de passagem. "A iluminação é fundamental para a valorização de espaço interno, necessitando de um projeto luminotécnico detalhado para a sua implantação", ressalta a especialista.

Os móveis também são peças coringas na decoração e devem contribuir para a organização do espaço, evitando papéis espalhados sobre as mesas e documentos mal arquivados. Objetos como quadros, vasos, plantas e painéis personalizados, entre outros elementos decorativos, precisam estar presentes nos ambientes corporativos, mas na medida certa para que não gerem dispersão e confundam os usuários.

Visual merchandising

Várias lojas têm adotado estratégias de visual merchandising para que o cliente se identifique com a loja. A técnica utiliza ferramentas para despertar os cinco sentidos dos clientes (olfato, audição, visão, tato e paladar), para transformar a compra numa experiência sensorial.

O ambiente de trabalho é um local no qual se passa muito tempo, por isso é fundamental que ele conte com todos os recursos necessários para gerar conforto e estimular a produtividade.

Invista nas cores
• Amarelo: cor do estímulo e da criatividade. É indicado para escritórios e cantos de estudo.
• Azul: tem efeito calmante e, em alguns casos, restaura o equilíbrio ao criar um ambiente mais aconchegante.
• Branco: não compromete o ambiente e transmite elevada percepção do espaço.
• Verde: favorece o descanso e ajuda a combater o estresse.
• Vermelho: capta e chama a atenção, evocando energia e sensualidade. Um móvel ou uma única parede já é suficiente.

Da Redação, original odiario.com.

Com freada em lançamentos, mercado se volta para imóveis usados

Da Redação, original O Estado de S. Paulo.

Formica® investe na Construção Civil em 2012

De acordo com dados publicados pelo IBGE e divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), em 2011, o setor da construção civil teve uma participação de 5,8 % no PIB Total Brasil, registrando, apesar de inferiores a 2010, resultados positivos e um crescimento de 4,8%.

A estabilidade do mercado fez com que as empresas enxergassem oportunidades de expandir seus negócios no País. É o que acontece com a Formica®. No Brasil, a detentora da tecnologia e dos direitos de uso da marca, com exclusividade, é a Formiline Indústria de Laminados Ltda. A empresa decidiu inovar com o lançamento de um piso vinílico, com inúmeras vantagens se comparado aos laminados existentes no mercado, a base de HDF (High Density Fiberboard), visando principalmente os mercados: imobiliário, corporativo e hoteleiro.

Pesquisa e Inovação

Aquaclic® Piso Premium da Formica® é um produto exclusivo da marca e chega ao mercado, com uma tecnologia que garante 100% resistência à água. “Por meio de pesquisas nas principais feiras internacionais do setor e pelas manifestações recebidas por nossos departamentos de atendimento ao consumidor e aos profissionais de Arquitetura e Design, detectamos a necessidade de lançar um piso com maior resistência à umidade, aos riscos e às manchas”, explica José Reginaldo Missiato, gerente de produtos e de marketing da Formica®.

Piso para ambientes com design, tecnologia e sustentabilidade

A impermeabilidade do Aquaclic® Piso Premium é garantida pela sua constituição: substrato de polímeros vinílicos, película com impressão do padrão de acabamento e uma camada de proteção na superfície, com resina de alta resistência, que protege completamente o piso.

Segundo ele, hoje, a tendência, tanto nos ambientes residenciais quanto nos corporativos, é unir as seguintes qualidades no lançamento de um produto: design, beleza, conforto, praticidade, tecnologia e sustentabilidade. “Graças aos dez padrões madeirados exclusivos, o Aquaclic® Piso Premium é extremamente versátil, com inúmeras vantagens de uso e instalação rápida, o que o torna uma excelente opção para os empreendimentos atuais das grandes incorporadoras. Por não utilizar ferramentas especiais, colas e adesivos na colocação, o piso vinílico é também recomendado para reformas, pois pode ser aplicado sobre pisos já existentes. Isso tudo devido a uma tecnologia exclusiva de encaixe, o Uniclic®”, orienta.

O desafio foi também criar um produto que aumenta o isolamento acústico para ser usado em todo o projeto. Por resistir à umidade, o Aquaclic®Piso Premium pode revestir, em apartamentos e casas, do lavabo até a lavanderia, com a vantagem de ter o acabamento similar ao da madeira natural. E por ter uma tela de fibra de vidro em sua estrutura, oferece estabilidade dimensional e estrutural ao piso, evitando rupturas.

Como a cadeia produtiva da construção civil tem papel decisivo na inovação de materiais cujo uso privilegie o ambientalmente correto, uma das características do Aquaclic® Piso Premium é ser ecofriendly, desde a produção, que não utiliza madeira na composição das lâminas e a possível reciclagem após o descarte.

Portanto, com Aquaclic® Piso Premium, a Formica® pretende repetir o sucesso da sua bem-sucedida trajetória também no segmento de revestimento para pisos, garantindo ao consumidor garantia de qualidade. Projetado para o lançamento do produto e para esclarecer as principais dúvidas dos consumidores, o site www.aquaclic.com.br traz a cartela de padrões, o passo a passo de instalação e todas as vantagens do piso pela sua maior resistência.

Da Redação original Segs.

As 10 maiores construtoras do País em 2011, segundo o ITC

O ITC, uma das consultorias mais tradicionais em fornecimento de dados para o setor de construção, divulgou em março o balanço das companhias que mais construíram por metro quadrado no País durante 2011.

O 8º Ranking ITC das 100 maiores da Construção engloba tanto construtoras que atuam nos segmentos comercial, residencial e indústria, e traz como grande ganhadora deste ano a Gafisa (no ano de 2010, a vencedora havia sido a mineira MRV).

1º lugar: Gafisa
Total de obras: 296
Área Total construída: 7,118 milhões de metros quadrados
A construtora Gafisa, que recentemente negou a oferta de compra do fundo pela GP Investimentos e Equity Internacional, foi a que mais construiu, segundo o ranking. A companhia também foi vencedora da categoria "Residencial São Paulo", sendo a construtora com o maior número de metros quadrados construidos no estado de São Paulo.

“Comemoramos, em 2011, o maior volume de entregas da nossa história, com mais de 23 mil unidades das nossas três marcas – Gafisa, Tenda e AlphaVille - em todo o País. Sem dúvidas, um mérito do nosso comprometido time de obras”, diz Duílio Calciolari, CEO do Grupo Gafisa.

2º lugar: MRV
Total de obras: 448
Área Total construída: 6,171 milhões de metros quadrados
A construtora mineira MRV, que liderou o ranking de 2010, ficou em segundo lugar em 2011 – liderou em número de obras realizadas, mas construiu menos em metros quadrados que a concorrente Gafisa.

Principal parceira da Caixa Econômica Federal no programa Minha Casa, Minha Vida, a MRV atingiu 4,322 bilhões de reais em vendas contratadas em 2011. Para 2012, a companhia conta com crescimento e anunciou a meta de vendas entre R$ 4,5 bilhões e R$ 5,5 bilhões, com margem Ebitda de 24% a 28%.

3º lugar: Cyrela
Total de obras: 113
Área Total construída: 4,900 milhões de metros quadrados
A incorporadora Cyrela Brazil Realty fez lançamentos de 7,9 bilhões de reais em 2011, o equivalente a 104% do piso da faixa estimada pela companhia para o ano. As vendas contratadas totais foram de 6,5 bilhões de reais no ano passado e de 2,4 bilhões de reais de outubro a dezembro.

Depois de reduzir o número de lançamentos no ano passado, e também de parceiros que cuidavam de obras, especialmente nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste do país, a construtora e incorporadora prevê vendas na faixa entre 6,9 bilhões e 8 bilhões de reais em 2012, contra meta anterior de 8 bilhões a 8,9 bilhões de reais.

4º lugar: Brookfield
Total de obras: 119
Área Total construída: 4,855 milhões de metros quadrados
O quarto lugar é ocupado no ranking pela construtora Brookfield, com uma área total construída de 4.855.149,33 metros quadrados, segundo o ITC. Assim como a Cyrela, a companhia reduziu a estimativa de lançamentos para 2011, em meados do ano, de entre 4,75 bilhões de reais e 5,25 bilhões de reais para o intervalo de 4 bilhões de reais a 4,2 bilhões de reais no período. Para este 2012, a estimativa é de a companhia lançar entre 4 bilhões de reais a 4,4 bilhões de reais.

5º lugar: PDG
Total de obras: 219
Área Total construída: 3,793 milhões de metros quadrados
A construtora PDG previa que os lançamentos ficassem entre 9 e 10 bilhões de reais no ano passado e, até dezembro de 2011, lançou 9,008 bilhões de reais em imóveis no ano passado.
O resultado é 28,6% maior que os 7,005 bilhões de reais lançados em 2010. Já em relação às vendas, a PDG somou 7,481 bilhões de reais no ano – uma cifra 14,7% maior que a de 2010.

Para 2012, a construtora foi uma das poucas a divulgar o guidance do ano, estipulado entre 9,0 bilhões e 11 bilhões de reais de volume geral de vendas. Divulgar a meta de lançamentos é um dos motivos que levou a empresa a ser apontada como queridinha dos analistas, apesar de seus tropeços.

6º lugar: Rodobens
Total de obras: 188
Área Total construída: 3,613 milhões de metros quadrados
Focada na venda de imóveis de baixa renda, a Rodobens ocupa o sexto lugar no ranking do ITC, ao mesmo em que apresenta alguns dos piores resultados de sua história na bolsa. Em 2011, as ações ordinárias da Rodobens registram uma desvalorização de 33%, enquanto o índice que mede o desempenho do setor imobiliário na bolsa, o IMOB, cai 22%.

Um dos principais pontos a serem tratados pela companhia durante este ano, assim como no ano passado, é a redução do endividamento. Os esforços nesse sentido fizeram com que a Rodobens reduzisse os lançamentos, buscando ajustar o ritmo de obras aos valores contratados, além de outras medidas citadas pela companhia.

7º lugar: Even
Total de obras: 88
Área Total construída: 2,926 milhões de metros quadrados
No sétimo lugar, a construtora Even aparece com o total de 88 obras concluídas em um total de 2,926 milhões de metros quadrados construídos em 2011. No ano passado, a empresa figurou também como uma das mais lucrativas das Américas em 2010, segundo a Economática, com ganhos de 151,5 milhões de dólares. 

8º lugar: Direcional
Total de obras: 88
Área Total construída: 2,926 milhões de metros quadrados
Fundada em 1981, a Direcional Engenharia entrou no mercado imobiliário de baixa renda em 2006 e hoje é uma das principais incorporadoras a atuar no segmento popular - apesar de contar com projetos também para a classe média e média-alta.
A companhia encerrou 2011 com um crescimento de 19% nas vendas contratadas, alcançando 1,234 bilhão de reais. Já o volume de lançamentos alcançou 1,447 bilhão de reais, resultado 35,7% maior que o de 2010. Terminou o ano ocupando o oitavo lugar do ranking do ITC.

9º lugar: Plaenge
Total de obras: 178
Área Total construída: 1,947 milhões de metros quadrados
A construtora paranaense Plaenge Empreendimentos ficou com o oitavo lugar no ranking do ITC de 2011, com 178 obras sendo feitas no período e exatos 1.947.524,29 metros quadrados construídos – resultado à frente de outras construtoras tradicionais no setor, como Rossi, Tecnisa e WTorre.

10º lugar: Toledo Ferrari
Total de obras: 30
Área Total construída: 1,643 milhões de metros quadrados
O que o décimo lugar da lista do ITC e o cantor Roberto Carlos tem em comum? Fácil responder se você se lembrar da estreia do cantor Roberto Carlos no ramo da construção civil, em sociedade com seu empresário, Dody Sirena, e com o investidor Ubirajara Guimarães, fechada em 2010. Na época, o cantor abriu a Emoções Incorporadora para construir, em parceria com a Toledo Ferrari Construtora e Incorporadora e a AAM Incorporadora, um edifício no bairro paulistano do Itaim Bibi, com apartamentos residenciais e unidades de escritório para classe AAA.

Além da Emoções Empreendimentos, a companhia investe em parcerias com Camargo Correa, Helbor e Setin Empreendimentos, entre outras empresas, para a construção de empreendimentos comerciais e residências de médio e alto padrão, que totalizam um Valor Geral de Vendas (VGV) superior a 8 bilhões de reais. 

Da Redação, original Revista Exame.

Beleza e praticidade abaixo dos pés

Na hora de decorar um ambiente, seja residencial ou corporativo, vários fatores importantes devem ser levados em conta, como pintura, iluminação, adornos e móveis. Os pisos, em especial, merecem toda atenção, pois definem o estilo e a utilidade do ambiente. Segundo a engenheira e especialista em decoração, Izabel Souki, é muito importante levar em consideração a característica do imóvel para adequar o tipo de piso. “Assim é possível conciliar o revestimento certo para áreas mais úmidas, que sujam com mais facilidade, áreas externas, dentre outros”, completa.

Entre os pisos mais requisitados na decoração, Izabel destaca as tendências do mercado, como o mármore, escolhido por aqueles que desejam alto padrão com efeito elegante. No entanto, a decoradora explica que quem opta por esta pedra precisa ter atenção redobrada com os cuidados, como manutenção de três em três anos fazendo polimento e impermeabilização.
“É necessário ficar atento também com a porosidade, uma vez que ele absorve líquido facilmente e tende a manchar”, acrescenta. Izabel recomenda o uso desse piso em salas e escadas de residências e escritórios. Outro tipo de piso muito utilizado em imóveis residenciais é o porcelanato, bastante prático para limpeza. “A escolha requer critérios, porque existe uma quantidade muito grande de tipos oferecidos no mercado, sendo que alguns são de baixa qualidade”, informa.

No ambiente dos quartos, Izabel destaca o uso de madeira, que proporciona sensação de calor e de aconchego ideais para essas áreas. Para quem ainda possui tábua corrida, ela recomenda que mantenha e sinteque o piso. “Como a madeira está restrita na decoração, imóveis que possuem tábua corrida são mais valorizados no mercado e considerados produtos nobres”.

Na cozinha, a indicação da decoradora é o granito, piso de fácil limpeza e pouca porosidade. O granito preto também é recomendado porque traz requinte e não deixa as sujeirinhas à mostra. Nos banheiros, além do granito, Izabel sugere também as pedras artificiais, como o silestone, marmoglass e corean, por não serem porosas e apresentarem uma variação de cores e brilhos não encontrada nas pedras naturais.

Nas áreas externas, não são indicados pisos que esquentem ou esfriem demais. “Neste caso, é recomendado o uso de pisos térmicos e antiderrapantes, como a pedra São Tomé, e como uma opção mais requintada o mármore travertino bruto. Se a área for muito grande, pode ser usada grama juntamente com o revestimento de pedra. A iluminação nos pisos externos também é interessante e possibilita resultados incríveis. O uso de deck de madeira na área da piscina igualmente ajuda a compor um ambiente mais sofisticado e agradável”.

Ambiente Corporativo

Para o ambiente empresarial, Izabel aconselha o uso de carpete de madeira ou piso emborrachado. Esses materiais são bonitos porque trazem uma imitação de madeira e, ainda, agregam vários benefícios: facilidade na limpeza, colocação por cima de outros pisos - exceto carpete, aplicação rápida, durabilidade e custo benefício interessante quando aplicados em grandes áreas.   

A especialista faz, ainda, um alerta para quem está pensando em modificar o piso do escritório ou da residência. ”É imprescindível verificar o desnível antes da mudança entre pisos finos ou espessos. Neste caso, é indicado o acompanhamento de um profissional especializado em obras e projetos para analisar o desnível e corrigi-lo antes da colocação do novo revestimento”, finaliza.

Da Redação.

Casa de contêiner custa entre R$ 1.100 e R$ 3.000 por metro quadrado

A cidade de Balsa Nova (PR), a 50 km de Curitiba e próxima do rio (não do mar), foi o lugar escolhido pela professora de ioga Domicela Stanczyk para montar sua casa feita de contêiner --uma tendência que está engatinhando no Brasil e que vem sendo cada vez mais explorada por empresas de regiões portuárias no país.

A professora teve a ideia há um ano durante uma viagem, quando passava por uma estrada entre as cidades de Las Vegas, que fica em meio ao deserto, e San Francisco, nos Estados Unidos, onde é encontrada uma maior quantidade de casas desse tipo.

A residência de Domicela tem 30 m² e foi feita a partir de um único contêiner marítimo de 40 pés. Segundo ela, a casa custou R$ 65 mil, incluindo as mobílias de sala, cozinha, quartos e banheiros, e levou 60 dias para ser erguida. "É uma construção limpa e rápida".

Estrutura

O empresário Shemuel Shoel, do grupo IRS, conta que cerca de 70% da casa é montada dentro da empresa e 30% no terreno do cliente. "A gente faz a instalação hidráulica e elétrica no nosso pátio, antes da entrega. Quando chegamos ao terreno, há pouco a ser feito. É parecido com um bloco de montar".

Ele conta que os contêineres são transportados por caminhão, e as instalações ficam ocultas em paredes de dry-wall ou outros materiais de revestimento, e que é possível construir sobrados e fazer varandas com esse material.

A construção de uma residência varia de R$ 1.100 e R$ 3.000 por metro quadrado e o projeto arquitetônico custa, em média, R$ 65 por m². Por não ser necessário fazer fundações do mesmo tipo das casas de alvenaria, essas moradias custam de 20% a 30% menos que uma casa de tijolos e cimento.

Diversidade

A arquiteta Lívia Ferraro explica que há pelo menos dois tipos de contêineres usados na montagem de casas. O primeiro é o container marítimo mais comum, feito de aço corten, muito resistente à corrosão. Nesse caso, é necessário fazer um isolamento térmico e acústico para que haja conforto equivalente ao de uma casa comum. Normalmente, usa-se uma tinta especial externa, que reduz a absorção do calor, e materiais como lã de vidro e similares para manter a temperatura interna.

O segundo tipo de contêiner citado por Lívia é o "reefer", que tem um isolamento original de poliuretano e é usado para transporte de carga congelada. "É o dobro do preço do outro, mas oferece melhor custo-benefício", compara.

Conforto

Há outros fatores que influenciam no conforto da casa. Danilo Corbas, arquiteto que projetou a casa de Domicela e sua própria morada feita de contêiner em plena Granja Viana, na zona oeste da capital paulista, explica que, antes dos isolantes térmicos, deve-se dar importância ao posicionamento dos cômodos em relação ao sol, regime de ventos e ventilação cruzada --e presença de árvores e vegetação.

Foi o caso da casa de Domicela. "Não quis ter ar condicionado. Meu interesse era ter uma casa de campo, com contato com a natureza. Por isso, não quis nada artificial".

Há diversas opções de revestimentos internos e externos. "Quem não gosta da estética industrial do contêiner procura técnicas construtivas propondo revestimentos que escondam aquele aspecto ondulado", diz Corbas.

Perfil

Segundo Corbas, o perfil dos moradores desse tipo de casa são pessoas que têm condições de consumir um design diferenciado. "Fotógrafos, publicitários, alguns jornalistas, artistas plásticos e pessoas interessadas em sustentabilidade", enumera. Há ainda quem está mais interessado na economia que esse tipo de construção pode gerar.

Assim como a professora de ioga, grande parte das casas de contêiners são projetos construídos para veraneio, na praia ou no campo, segundo Shoel. "A média dos nossos projetos (para uso residencial) varia entre 120 m² e 150 m²". Ele conta que há projetos no interior de São Paulo, Goiânia e Rio de Janeiro.

Da Redação, original Folha.com.

Empreendedor lucra com serviços na onda do boom imobiliário

Segundo o Global Property Index, site voltado para investidores imobiliários, o crescimento no preço médio dos imóveis no Brasil foi de 28,79% de 2010 para 2011. Some-se a isso o maior vigor do setor de construções e fica claro que o boom imobiliário brasileiro é acompanhado também de oportunidades para quem oferece serviços nas regiões beneficiadas.

Segundo dados do Sindicato da Habitação (Secovi), até dezembro de 2011 foram lançados 38.199 novos empreendimentos somente na cidade de São Paulo. Significa um crescimento de cerca de 40% em comparação com 2004 - isso mesmo com uma ligeira desaceleração na comparação com 2010.

Guilherme Bechara, empreendedor de Nova Friburgo/RJ, aposta no potencial dos novos conjuntos habitacionais. Em 2011, sua família já era proprietária de uma companhia de limpeza terceirizada que emprega mais de 200 funcionários. Observando os condomínios nos quais a empresa atuava, viu que também seria interessante prestar serviços de jardinagem a seus clientes.

Sem conhecimento na área, a empresa decidiu buscar uma franquia com essa expertise, a Eco Jardim. "Sem experiência, não poderíamos abraçar um mercado forte", conta. Hoje, a empresa de jardinagem já trabalha completamente desvencilhada da de limpeza e presta serviços para clientes que vão de condomínios a chácaras e sítios. "É um serviço para o mercado AAA, não o B e o C", explica Bechara. O empresário possui duas unidades da Eco Jardim no Estado do Rio de Janeiro, uma em Niterói e outra em Nova Friburgo.

Na hora de escolher a franquia, um diferencial que o atraiu foi o fato de a Eco Jardim possuir uma linha própria de produtos orgânicos. Segundo ele, a maioria das franquias da área trabalha com produtos químicos que podem afetar crianças pequenas e, pincipalmente, pets. "Em 90% das residências há crianças e animais domésticos. Para nós isso não é problema". De acordo com ele, a marca se diferencia no mercado e ganha pontos ao demonstrar que é capaz de ter cuidados adicionais com os clientes.

Alexandre Silva, diretor comercial e um dos fundadores da franquia, concorda. "Se aplicamos um produto químico no jardim, temos que prender o cachorro da família por quatro horas. Se ele entra em contato com o produto, pode passar mal. Com os orgânicos isso não acontece. Mesmo se o franqueado errar a dosagem, ele não mata nem uma planta".

Suporte

Outro diferencial que Bechara destaca é o suporte que a franquia oferece. "Em nenhuma outra enxerguei esse tipo de apoio, com biólogos, agrônomos e suporte administrativo". Ele cita também o material de marketing. "Em Nova Friburgo, uma cidade pequena, a comunicação foi mais rápida. Já em Niterói é preciso ter mais paciência para esperar o resultado."

Silva conta que antes de se franquear, em 2011, a Eco Jardim atuou por treze anos como loja independente em Porto Ferreira/SP. Após anos recebendo propostas de parceria de viajantes de outras cidades do País, decidiu formatar o conhecimento da loja para o modelo de franquia.
Hoje, conta com 40 pontos em nove estados, com expectativa de expansão de 15% no próximo ano - principalmente nas regiões Sudeste e Centro-Oeste.

Pelo investimento inicial baixo, de apenas R$ 12,5 mil, e por contar com suporte técnico, a franquia também atrai jardineiros de primeira viagem. "A empresa é um veículo com todas as ferramentas exigidas, mais notebook e celular. A parte administrativa, toda a parte financeira, de compras e prospecção de clientes está guardada aí", resume Silva.

A franqueadora oferece tanto um curso presencial quanto outro à distância sobre o ramo da jardinagem, além de apoio administrativo. Silva afirma que os quadros técnicos da empresa realizam visitas regulares aos franqueados. "Depois de um mês de franquia, já tive uma visita do dono da marca e do gerente comercial", confirma Bechara. Ele julga o apoio importante para um caso como o dele, que não tinha conhecimento sobre jardinagem. "Vi uma oportunidade de mercado e, mesmo sendo leigo, pude atuar na área", diz.

Ele conta com um jardineiro fixo apenas e está em sintonia com a média de uma microfranquia, que é de dois funcionários, contratando temporários dependendo do nível de trabalho. O lucro varia de R$ 2 mil a R$ 4 mil por mês.

Em casos de trabalhos maiores ou mais complexos, a franqueadora manda uma equipe para auxiliar os parceiros. "Em Brasília, um franqueado começou a fazer a manutenção dos gramados do Ministério da Aeronáutica e estava inseguro com aquilo. Isso mereceu um acompanhamento de perto", explica Silva.

Possibilidades do mercado

"Hoje, existem condomínios com 600, 700 casas", diz Bechara. Para ele, não só a área comum desses empreendimentos são ótimas oportunidades de negócios como também os jardins particulares. Ele diz que, uma vez prestando serviço para um condômino, se torna muito mais fácil chegar aos outros clientes potenciais.

Bechara conta também que, para não perder o investimento inicial em paisagismo, os síndicos de condomínios têm observado a necessidade de um serviço específico que vá além dos cuidados que funcionários regulares podem oferecer. "Houve um condomínio em Niterói, que gastou R$ 12 mil inicialmente em seu jardim e que já investiu mais R$ 12 mil para reestruturá-lo. Para não perder o investimento, eles têm de fazer a manutenção", explica.

Em muitos casos, o jardim é feito precariamente pela construtora e começa a se deteriorar em pouco tempo, o que gera a necessidade de uma reestruturação. "Já pegamos casos de jardins até com entulho", conta.

Silva explica que muitos franqueados têm sido contratados também para colocar em prática projetos paisagísticos de construtoras. A empresa é preparada para atender a apartamentos, onde predominam os jardins internos e plantas de varandas, que sofrem mais com ventos e pragas. Além disso, mesmo revendedoras de imóveis vêm procurando os serviços das franquias para valorizar casas e apartamentos disponíveis.

Da Redação, original Terra.

Brookfield Incorporações constrói seu primeiro barracão ecológico no RJ

A Brookfield Incorporações acaba de construir seu primeiro barracão ecológico no Rio de Janeiro.  A iniciativa, ainda pouco comum no mercado imobiliário, é mais um esforço da empresa em estimular na sua operação o consumo consciente dos recursos naturais.

O local escolhido foi a obra do empreendimento Brookfield Place, na Barra da Tijuca. À primeira vista, o barracão pode parecer como outro qualquer, mas alguns itens ali destacam a razão pela qual ele é diferente. A começar pela decisão de montar um barracão que fosse utilizado durante a construção das primeiras fases do  empreendimento. “Nossa maior motivação foi experimentar recursos alternativos que pudessem ser replicados em outros canteiros. Assim podemos manter os parâmetros de sustentabilidade da empresa e gerar economia”,  afirma o engenheiro e diretor de obras, Carlos Éden.

Além de espaço para bicicletário dos operários e a utilização de lâmpadas fluorescentes e compactas, o espaço tira partido de placas de energia solar para o aquecimento da água de alguns chuveiros do banheiro dos operários. No escritório, refeitório, almoxarifado, sanitários e vestiários,  as telhas utilizadas nas dependências são de fibra vegetal que não retêm o calor e telhas translúcidas que iluminam naturalmente o ambiente.

Entre as iniciativas adotadas na concepção estão ainda o acionamento automático dos chuveiros e válvulas dos mictórios, para controle de fluxo de água, e ainda o reaproveitamento da água proveniente dos lavatórios, chuveiros e da até mesmo da chuva, por meio de calhas de captação de água pluvial para uso nos vasos sanitários. “No total, estima-se uma economia de 20% a 30% do consumo de energia elétrica e água potável da área de vivência da obra”, afirma Éden. A expectativa é que o modelo se repita em outros barracões Brasil afora.

A iniciativa reflete o esforço da Brookfield para causar o mínimo de impacto possível. Nesse sentido, a empresa também desenvolve  projetos através do Instituto Brookfield - organização sem fins lucrativos mantida pela empresa. Em seu escopo de atuação estão iniciativas ligadas à conservação ambiental, inclusão social e o desenvolvimento sustentável nas regiões onde a empresa está presente.

Entre os projetos que o Instituto apoia e desenvolve estão:

Programa Escola Amiga  da Terra  - Esse programa foi desenvolvido pelo Instituto Brookfield para construir um trabalho aprofundado e participativo de Educação Ambiental com as escolas da rede pública. Já são cinco anos trabalhando na formação e construção de conhecimentos com comunidades escolares, em parceria com a Secretaria de Educação de Santana de Parnaíba (SP).

Programa Estrela Dalva - O  Programa conta com o apoio da Brookfield Incorporações desde 2007. Seu objetivo é proporcionar a crianças e adolescentes superdotados de comunidades carentes o acesso às melhores escolas públicas do Rio de Janeiro.

Avemare - Desde 2006 o Instituto Brookfield apoia a Cooperativa de Trabalho de Catadores de Materiais Recicláveis da Vila Esperança (AVEMARE) na expansão do programa de coleta seletiva do município de Santana de Parnaíba (SP). Hoje o foco desta parceria é a capacitação do Grupo de Educação Ambiental (GEA) da cooperativa, que é responsável pelas campanhas de conscientização da população.

Da Redação.

Bar é construído com materiais de construção reciclados

O Rubi Wine Bar, nos Jardins, em São Paulo, foi criado com a proposta de ser um local aconchegante para curtir bons vinhos e petiscos. A ideia do projeto era focar em ambientes rústicos, por isso os materiais da antiga construção foram aproveitados.

Inspirado nos pequenos bares de Roma e da região da Toscana, o casal de empresários de Rio Claro, no interior de São Paulo, Mayra Rovai e Fabricio Andrade decidiu criar o wine bar. A arquiteta Camila Papin desenvolveu um projeto em que aproveitava boa parte dos materiais que restaram da demolição de uma casa de um sítio da família. De uma forma diferente incluiu-os na execução do bar.

Os tijolos e batentes de portas e janelas da demolição foram praticamente todos utilizados, assim como uma régua de madeira de quase 4 metros que estava abandonada na grama a uns metros da casa e foi utilizada para a fachada.

As portas e batentes foram reformados e restaurados para colocar na entrada da cozinha e na boqueta, as quais passam os pratos para servir. De acordo com a arquiteta a ideia era que a cozinha parecesse a casinha demolida anteriormente.

As outras portas e batentes que sobraram, com a ajuda do marceneiro, foram paginadas e colocadas na fachada, juntamente com caixas de vinho que os donos juntavam dos fornecedores de vinhos. E ainda sobraram madeiras para fazer uma pequena floreira na árvore existente na entrada do bar.

Da casa demolida, ainda foram utilizados os tijolos, em torno de 300 e em perfeito estado, os quais foram colocados no piso e também criaram um ambiente rústico na parede atrás do bar e na área aonde tem uma cobertura de vidro e telhas do antigo sítio.

A iluminação foi toda feita com o aproveitamento das garrafas e garrafões de vinho que os donos foram juntando com a ajuda dos amigos. Cortaram-se as garrafas e o efeito foi maior que o esperado. Com o forro pintado de cinza, as garrafas diferentes criaram um colorido e junto trouxe um conforto com a iluminação quente proposta. O colorido ambiente ajudou a dar o ar confortável, junto com fotos e imagens das viagens realizadas pelos donos.

Além dos materiais aproveitados, foram comprados barris de vinho antigos, que foram restaurados pelos próprios donos, criando bancos e um pequeno lounge na entrada do bar para a comodidade dos clientes que quiserem esperar uma mesa vagar. Também uma pequena banheira antiga é utilizada para gelar as champanhes, em eventos específicos.

Para a arquiteta o resultado do trabalho ultrapassou o almejado e garante que os materiais reutilizados e restaurados foram o que diferenciou o projeto, tanto para os clientes ou para os próprios donos. “Foi muito gostoso fazer esse projeto, juntamente com os donos participando, pois todos colocaram a mão na massa até na demolição da casa do sítio da família”. O plano ficou rico e conseguiram baixar custos em material e ainda ganhar um ambiente rústico e simples que tem agradado os clientes.

Da Redação, original Exame.com.

Mansão antiga ganha ares contemporâneos

Casa Electrolux

Transformar uma antiga mansão em um ambiente contemporâneo, com o compromisso de conservar a história do local e privilegiar o DNA da marca Electrolux. Esse foi o desafio do escritório Katia Perrone Arquitetura & Interiores no desenvolvimento do projeto da Casa Electrolux.

Localizada em um edifício de 810 m², tombado pelo patrimônio histórico, no Jardim América, a casa é um showroom da marca e faz parte da estratégia de negócios da Electrolux de promover uma experiência marcante e completa aos consumidores, que poderão conhecer, entender e experimentar cada um dos produtos e lançamentos.

O escritório de arquitetura foi o responsável por diferentes fases do projeto em todos os ambientes - desde a distribuição dos espaços, até o detalhamento de layout e desenho de todo o mobiliário existente. Além disso, coordenou e compatibilizou os projetos de paisagismo e luminotécnica realizados pelos escritórios de Marcelo Faisal e Esther Stiller, respectivamente.   

"A parceria de dois anos com a Electrolux nos credenciou a executarmos esse trabalho que priorizou o uso de elementos que valorizaram o DNA da marca e o produto", observa Katia Perrone, responsável pelo projeto.

A profissional explica que o DNA da marca está refletido em todos os ambientes e detalhes do projeto – na parede da recepção, onde o logo foi aplicado na forma de painel em alto relevo, nos adesivos dos painéis de vidros, espelhos e vitrines, e na moldura do totem digital da área externa.

O projeto passou por diversas revisões para seguir a proposta conceitual da casa e a linguagem da marca, já utilizada em outros trabalhos. "Foi um projeto de bastante complexidade, que demandou nove meses de desenvolvimento e seis de implantação", conta Katia Perrone, ao explicar que as atividades de arquitetura passaram por 10 revisões, contabilizando pelo menos 20 layouts diferentes distribuídos pelos ambientes.

A Casa Electrolux está instalada em um antigo edifício remodelado e transformado em uma grande caixa de vidro, com iluminação de LED branco em toda a fachada. A área interna tem paredes espelhadas e cachepôs de madeira com vasos de plantas, que aquecem o ambiente predominantemente branco.

O projeto foi todo concebido em linhas retas, com o uso predominante do branco, de vidros e espelhos. A utilização da luz natural também foi privilegiado pela construção de clarabóias nos dois pavimentos da Casa Conceito. No andar superior, a cobertura existente foi substituída pela clarabóia, possibilitando total luminosidade e integração à área externa, evidenciando a copa das árvores.

Da Redação, original site Bonde.

Angra precisa de seis mil novas casas

Angra dos Reis

A situação habitacional de Angra dos Reis não está fácil. No último levantamento concluído neste ano, a Subsecretaria Municipal de Habitação constatou que o déficit habitacional da cidade chega a cerca de seis mil imóveis.

“O estudo feito no final do ano passado e no começo desse ano registrou que para atender a todas as classes sociais de Angra, precisamos de aproximadamente seis mil unidades”, explicou o subsecretário de Habitação, João Massad.

O déficit habitacional é um número que leva em conta o total de famílias em condições de moradia inadequadas (construções que precisam ser inteiramente repostas porque foram feitas com material precário, como as favelas), os casos em que mais de uma família mora na mesma casa (coabitação), o adensamento excessivo (quando mais de três pessoas dividem o mesmo quarto), ou o ônus excessivo de aluguel, em que uma família compromete mais de 30% da renda com o aluguel.

No Brasil, é preciso construir mais de 5,5 milhões de moradias para acabar com o déficit habitacional, segundo dados da Pesquisa Nacional de Amostra por Domicílios (Pnad) 2008, utilizados pelo Ministério das Cidades. Lançado em 2009 e ampliado em março do ano passado, o programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, pretende construir ou reformar três milhões de moradias até 2014 para famílias com renda mensal de até dez salários mínimos.

O projeto atenderá o município de Angra dos Reis, ao todo, com 564 imóveis - 480 unidades habitacionais na Monsuaba, 24 em Jacuecanga e 60 no Belém. Segundo as informações da Caixa Econômica Federal, já há mais de mil inscrições no programa para as unidades que ainda serão construídas. De acordo com Massad, as obras nos condomínios da Monsuaba e de Jacuecanga estão previstas para começar nos próximos meses, pois já foi escolhida a empresa que fará o projeto. Porém, o inicio dos serviços ainda depende do licenciamento do Inea (Instituto Estadual do Ambiente), que deverá sair nas próximas semanas.

“O licenciamento ambiental do Inea está dentro do prazo, só estamos aguardando o resultado do pedido que fizemos. Assim que o licenciamento for liberado já daremos início às obras, pois a empresa escolhida na licitação já está pronta para isso”, afirmou o subsecretário.

Solução para desabrigados

Além dos imóveis do Minha Casa, Minha Vida, a prefeitura de Angra dos Reis está investindo no setor de habitação do município. Desde a tragédia com as fortes chuvas, em 2010, o governo municipal vem investindo na construção de 800 apartamentos destinados a moradores que foram atingidos pela tragédia e que moram em áreas de risco.

No último mês de fevereiro, 140 unidades do Condomínio Cidadão, no bairro do Areal-Japuíba, foram entregues aos moradores. O conjunto, composto por sete blocos de cinco andares, com quatro apartamentos de 46 metros quadrados por andar, demorou seis meses para ser construído, e foi resultado de uma parceria entre a prefeitura, e os governos estadual e federal.
A secretária de Ação Social do município, Jane Veiga, ressalta que o local "conta com bons apartamentos" e infraestrutura de lazer, mas que a grande vantagem é a segurança.

“Essas famílias agora podem dormir e acordar com segurança, sem medo das chuvas e dos deslizamentos de terra, principalmente durante a madrugada. Hoje, elas têm um teto seguro para morar”, argumentou a secretária.

De acordo com a prefeitura, a distribuição dos moradores nas unidades do Areal foi baseada em uma pesquisa preenchida pelas famílias, que puderam apresentar suas preferências. Além disso, a Comissão Reestruturar - formada por funcionários da prefeitura e criada para acompanhar de perto os trabalhos de recuperação do município - levou em consideração critérios como a existência de pessoas com deficiência, idosos e crianças nas famílias. Nesses casos, a prioridade era o andar térreo. Além disso, famílias que têm animais de estimação ficaram próximas, ocupando os blocos 2, 3 e 7.

As demais moradias estão em construção nos bairros da Glória (240 unidades, que devem ser entregues em junho) e Japuíba (420 unidades, com previsão de entrega para julho). Os investimentos dos governos federal e estadual somam R$ 110 milhões no município, em obras de contenção de encostas e construção das 800 unidades habitacionais em execução pela Empresa de Obras Públicas do Estado do Rio de Janeiro (Emop), vinculada à secretaria de Obras.

Da Redação, original Diário do Vale.

Porto de Aratu se prepara para a expansão da economia baiana

Porto de Aratu

A ligação entre o Porto de Aratu, o Pólo e o CIA (Centro Industrial de Aratu) é estratégica. É pelos terminais do porto, que em 2010 registrou receita bruta de 61 milhões de reiais, que chegam grande parte dos produtos que vão alimentar as indústrias químicas, petroquímicas, mineração e de outros setores instaladas nos complexos, e de lá também partem os resultados da produção dessas fábricas para o Brasil e o exterior.

Para se adequar à expansão dos complexos industriais da região e também à dinâmica de crescimento da economia regional, o Porto de Aratu será contemplado com investimentos de 360 milhões de reais nos próximos quatros anos. Os recursos serão providos pela Companhia Docas do Estado da Bahia – Codeba, que administra o Porto, o governo federal e a iniciativa privada. “As melhorias que serão executadas até 2014 complementam os investimentos realizados recentemente e que já impactaram de forma positiva no desempenho de Aratu”, afirma o diretor-presidente da Codeba, José Muniz Rebouças. No ano passado, foi concluída a dragagem de aprofundamento do Porto, que aumentou para 15 metros o calado operacional, permitindo a atracação de navios de maior porte. 

Os investimentos programados devem gerar ainda mais eficiência. No plano de melhorias, estão previstas a ampliação do píer de líquidos, que dará origem a dois novos berços de atracação; a duplicação da tancagem; e o arrendamento e modernização do Terminal de Granéis Sólidos.

Da Redação.

Tecnologia construtiva sustentável ganha mercado da construção civil

Fôrmas de alumínio e escoramento para construção civil

A questão ambiental está cada vez mais difundida. Todos falam em responsabilidade, em práticas empresariais sustentáveis e produtos ambientalmente corretos. O setor da construção civil encontra-se no caminho para a industrialização de processos, buscando maior produtividade, redução de custos e potencialização do lucro aliados também à sustentabilidade. As empresas do ramo estão preocupadas com o uso consciente e com o reaproveitamento de materiais.

Atenta a este contexto, a Oeste Formas, referência na fabricação e locação de fôrmas de alumínio e escoramento para a construção civil, vem orientando seus clientes a usar produtos que ofereçam agilidade e qualidade e vão ao encontro desse novo conceito ambiental. A empresa fornece para seus clientes o Escoramento Metálico (cimbramento), que cada dia mais tem seu uso coroado em diversos tipos de obras. O produto tem a vantagem de um fácil sistema de utilização com peças de encaixe metálico que se adequam as necessidades de altura, proporcionando uma montagem rápida e segura.

Construtores e empreiteiros, ao locarem da Oeste o escoramento metálico, recebem assistência técnica e treinamento para os profissionais recrutados pela construtora, oferecendo aos engenheiros, mestre de obras e encarregados toda a orientação necessária sobre a montagem dos sistemas para viabilizar a construção.

Com o uso do escoramento metálico, é possível reaproveitar o material inúmeras vezes em outras obras, de forma ecologicamente correta, tendo em vista a não necessidade de corte de madeiras que, depois, dificilmente terão utilidades em um novo projeto. Como explica o engenheiro e diretor da Oeste Formas, Roberto Felício, que ao utilizar o escoramento metálico da Oeste, cortam-se menos árvores e agride-se menos o meio ambiente. “Assim evitamos que árvores sejam derrubadas para utilização em apenas uma obra. É uma forma de as empresas e as indústria da construção civil trabalharem com práticas empresariais sustentáveis e utilizarem produtos ambientalmente corretos”, argumenta Roberto.

O engenheiro garante que o escoramento metálico atende às necessidades de qualquer obra, já que o produto é facilmente adaptável. Ele ressalta ainda que a agilidade na montagem proporciona o cumprimento do cronograma da obra e uma perfeição no encaixa das peças, já que o material não cede como no uso da madeira e tem reaproveitamento sucessivo, podendo ser reutilizados em outras obras e gerando ainda mais economia.

Da Redação.

A importância das cores na decoração dos ambientes

O que você sente com o vermelho e o amarelo em locais como a Mc Donald’s, por exemplo? Vontade de comer? E em lugares cuja cor predominante é o verde ou azul, parece que você está relaxado? Mais que absorção e transmissão de luz, as cores são responsáveis pelas sensações que o ambiente proporciona. Especialistas como Achilles Fernandes, arquiteto e designer de interiores, admitem que a cor deve ser pensada em qualquer trabalho.

A  Suvinil, líder no segmento, entendendo a necessidade do mercado, lançou um novo leque de cores, facilitando a comunicação entre profissionais, clientes e ambientes agradáveis. Afinal, quem não gosta de estar em um espaço no qual se sinta confortável?

Decoração

Quando se fala em decoração de um ambiente, se pensa em objetos, papel de parede, stickers, mas poucas pessoas dão importância à cor que este terá. “A cor é fundamental, mesmo pra mim, que trabalho sempre com cores neutras e invisto em objetos. As pessoas não se preocupam muito, mas sentem sem saber. A coloração está intimamente ligada ao estado de espírito. Às vezes, a pessoa fica doente e não sabe o porquê, e a explicação está na cor, no tom do ambiente no qual ela está. Assim como o médico deve ser consultado com assuntos relacionados à saúde, o arquiteto deve ser consultado quando a questão for uma nova cor em qualquer espaço. Ao consultar um profissional, a pessoa economiza  com a escolha certa”, esclarece Fernandes.

Vestindo a parede

Segundo Vagner Delgato, técnico especialista em cores da Suvinil/Basf, a empresa laçou novidades em tintas, com base em pesquisas e buscando atender às expectativas do mercado. “Aquele leque, cheio de siglas e números, era muito complicado de ser entendido. Hoje, todas as cores têm nomes, o que facilita a comunicação e precisão na escolha. Algumas cores saíram, mas permanecem no leque antigo”, explica. Para o especialista, a mudança é positiva.

“A Suvinil sempre chama os profissionais pra perto”. Segundo Delgato, poder pintar significa poder renovar. “A cor está ligada a cada momento da vida. Imagina que você acaba de ter um filho, qual cor será o quarto dele? Bege, porque é acolhedor. Quando ele tiver em torno de quatro anos, devemos instigar ação a ele, então, vamos pintar o quarto com uma cor mais quente, laranja por exemplo. Já quando ele está com sete anos, muito agitado, o quarto deve ser um lugar de descanso, ou seja, o azul e verde são boas opções”, indica.

A Suvinil aposta tanto na relação entre boa escolha da tinta e o ambiente agradável, que é parceira nacional da Casa Cor.

Da Redação, original site acrítica.com.

Nova Telha Colonial garante visual e economia

Nova telha Colonial

Para quem está construindo e busca uma telha esteticamente mais bonita e que ainda permita economia, a Brasilit, lançou uma nova Telha Colonial, fabricada em fibrocimento com a tecnologia CRFS. Além de mais leve e maior, o que permite uma economia de 25% no madeiramento com uso de vigas e caibros em menor quantidade simplificando a estrutura dos telhados, o produto ainda permite uma redução no tempo de instalação, já que as novas telhas preenchem cada metro quadrado de cobertura com apenas 2,5 peças. Além disso, ela aceita pintura que pode ser definida pelo consumidor.

Confira abaixo algumas das vantagens e diferenciais da Telha Colonial:

Economia de 25% no madeiramento;
Leveza e facilidade de instalação;
Mais resistência à quebra;
Design diferenciado;
Menos 20% de custo na instalação.

As telhas Colonial são feitas sem amianto, o que permite mais segurança para a saúde do consumidor,  e com CRFS (cimento reforçado com fios sintéticos), garantindo maior resistência, flexibilidade e durabilidade, resistência biológica contra agentes químicos e corrosão, além de melhor acabamento com encaixes técnicos perfeitos.

 Da Redação.

Odebrecht alcança US$ 3,7 bi em projetos na Argentina

Fábrica da Odebrecht na Argentina

Em menos de seis meses, a subsidiária da Odebrecht conquistou contratos - ou discute suas últimas cláusulas - que quase duplicam sua carteira de obras na Argentina. São três novos projetos, que totalizam US$ 1,7 bilhão e, somados a empreendimentos já em andamento, alcançam US$ 2 bilhões.

O mais recente contrato, um gasoduto de distribuição, com 160 quilômetros de extensão, que será construído entre os municípios de Malargüe e Papagayos, foi fechado no valor de US$ 75 milhões. As obras estão previstas para começar em abril e deverão durar um ano.

Outros dois novos e importantíssimos projetos da Odebrecht na Argentina são contratos com multinacionais brasileiras. Um deles é com a Vale, que deu início a um megaprojeto de exploração de cloreto de potássio também em Mendoza, a empreiteira terá quatro etapas de obras para executar a instalação da mina. Em um consórcio com a argentina Techint, no qual tem 60% de participação, a Odebrecht se responsabilizará pela movimentação de milhares de toneladas de estruturas metálicas, construção e montagem dos edifícios que abrigarão os equipamentos, instalação das redes de tubulação e das caldeiras. Supervisionará ainda a colocação de correias suspensas que vão permitir o escoamento do minério.

O outro contrato foi firmado no Brasil, com a área internacional da Petrobras, mas a maior parte de sua execução será na Argentina. Juntos, os contratos com a petrolífera e com a Vale somam US$ 1,6 bilhão.

Os novos contratos da Odebrecht se somam a projetos anteriores que a construtora já vinha tocando no mercado argentino. Ela já executou mais de 70% das obras de ampliação dos gasodutos Norte e Sul, que cortam toda a Argentina - são aproximados 1,9 mil quilômetros de novos tubos, paralelos aos existentes.

Com essa carteira, a Odebrecht já soma cerca de 2 mil pessoas trabalhando nas obras e aproximadamente 800 funcionários próprios, dos quais 35 são brasileiros.

Matéria reescrita portal Obra24Horas, original Valor Econômico.

Projeto arquitetônico do MAC Schwanke em Joinville ganha maquete virtual

O sonho de abrir o Museu de Arte Contemporânea Luiz Henrique Schwanke em Joinville deu um grande passo no dia 12 de maio. O instituto, leva o nome do artista, autor do livro ‘Schwanke: Rastros’ lançado na Associação Empresarial de Joinville (Acij). Na ocasião, o escritor aproveitou para apresentar a maquete virtual do MAC Schwanke, que será instalado na Cidadela Cultural Antarctica.

O projeto é do arquiteto Reinhard Conrads e a maquete é assinada por Julio de Abreu. O objetivo dado aos espaços do prédio e as acomodações necessárias para receber o museu, são os mesmos previstos desde 2007 e divulgados no site do instituto.
A intenção da nova versão virtual é chamar a atenção, principalmente do empresariado local, já que, para iniciar as obras, o instituto precisa captar R$ 20 milhões via Lei Rouanet, o que justifica o alvo principal do lançamento.

Segunda a presidente do instituto, Marina Mosimann, a maquete digital apresenta um projeto mais arrojado e completo, como a climatização e eletricidade. E para ela, esse é o passo que faltava para iniciar a captação de recursos. O lançamento com a participação de 300 pessoas, entre empresários e senadores, animou os integrantes do instituto apesar de não ter havido nenhuma manifestação direta, apenas conversas informais.

O MAC Schwanke deverá atuar como um órgão de preservação e divulgação do acervo do artista joinvilense, adquirindo e mantendo as obras de outros artistas contemporâneos brasileiros e estrangeiros produzidas a partir do ano 2000.

O instituto, sem fins lucrativos, foi criado em 2003 para funcionar como entidade mantenedora do MAC Schwanke e gerenciadora das ações de pesquisa, intercâmbio e divulgação da obra do artista. Para a instalação do museu será usado o espaço frontal da antiga fábrica da Cervejaria Antarctica.

No projeto consta a restauração da torre central, onde se encontram os tanques de fermentação, mantendo sua originalidade e servindo como principal acesso ao museu. Haverá áreas expositivas amplas; reserva técnica; sala para exposições internacionais; área educativa para cursos, workshops e residência de artistas; biblioteca de arte contemporânea; auditório;  loja de produtos e cafeteria.

Da Redação, original site Diário Catarinense.