Escrito por Hubert Gebara | Publicado em 16/04/2012
Qual é afinal o principal fator de segurança do condomínio? O porteiro, o zelador ou o síndico? Ou seria o aparato eletrônico de última geração com sofisticados circuitos de TV e câmeras de gravação em pontos estratégicos do empreendimento? Sabemos que os recursos humanos e tecnológicos são importantíssimos. Os moradores precisam de tranquilidade. Pagam para isso e merecem proteçã ... |
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Escrito por Mario Cerveira Filho e Francisco dos Santos Dias Bloch | Publicado em 10/04/2012
A Lei 12.112/2009 entrou em vigor em 24 de janeiro de 2010, trazendo mudanças relevantes ao texto da Lei do Inquilinato. Após dois anos, entretanto, não há consenso quanto aos efeitos das novas regras sobre os preços dos aluguéis e sobre o valor de venda dos imóveis. É importante lembrar que a maior parte das mudanças trouxe benefícios ao locador, facilitando a retomada do imóvel no menor tempo possível, e amplia ... |
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Escrito por Daphnis Citti de Lauro | Publicado em 22/03/2012
As janelas, nos condomínios edilícios, são motivo de muitas perguntas, principalmente pelo fato de estarem na fachada e não serem de propriedade do condomínio, não constituírem área comum, mas sim de propriedade dos condôminos, fazendo parte da área privativa. É certo que as obras na fachada são de responsabilidade do condomínio. Mas o conserto das janelas de um apartamento é de responsabilidade do p ... |
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Escrito por Rodrigo Karpat | Publicado em 15/02/2012
A recente tragédia que aconteceu no centro do Rio de Janeiro, onde três prédios desabaram, provocou mortes, ferimentos e aqueles que não perderam a vida, perderam seus negócios. Apesar de o caso estar sob investigação, já se sabe que uma das unidades, no 9º andar do prédio mais alto, estava em obras sem alvará. O que pouca gente sabe é que qualquer obra a ser realizada no interior de um edifício necessita de ... |
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Escrito por Aldo Dórea Mattos e Earl Glenwright | Publicado em 18/01/2012
Na medida em que o projeto avança, devem ser feitas verificações de desempenho em relação ao cronograma planejado (baseline). Um cronograma de obra deveria ser acompanhado semanalmente ou, no máximo, mensalmente. É responsabilidade da construtora avaliar a situação do projeto, compará-la com a linha de base e analisar o resultado. Em cada revisão dessas, ocorrem desvios em relação ao plano original, devido ... |
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Escrito por Aldo Dórea Mattos e Earl Glenwright | Publicado em 12/12/2011
Os projetos de construção civil representam substanciais investimentos de risco, tanto para proprietários, quanto para construtoras. Empresas privadas, agências governamentais, fundos e companhias de desenvolvimento estaduais, proprietários das obras, investem montantes significativos para obter um produto final de qualidade aceitável. Já as construtoras investem muitos recursos em seu esforço para fornecer um produto confiável.Os con ... |
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Escrito por Renata Marques | Publicado em 04/11/2011
O mercado brasileiro da construção civil nunca esteve tão aquecido. Somente na região metropolitana de São Paulo, foram lançadas 67,8 mil unidades residenciais no ano de 2010, o que representa um aumento de 26,7 % em relação a 2009 (segundo dados do SECOVI - Sindicato de Habitação). Apesar do bom momento econômico, a área de arquitetura e construção civil vem sofrendo com a falta de mão de obr ... |
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Publicado em 11/10/2011
Divulgar a lista de inadimplentes aos demais co-possuidores é dever do síndico e da administradora. E os condôminos têm o direito de saber estas informações, uma vez que o não pagamento da taxa de condomínio por parte de qualquer dos condôminos afeta diretamente aos demais, que irão se cotizar para cobrir os valores atrasados ou utilizar dos recursos disponíveis na conta do fundo de reserva, com o fim de fazer frente &agra ... |
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Publicado em 09/09/2011
Para tornar uma gestão condominial profissional não basta apenas a contratação de uma empresa administradora. Tal medida é parte importante do processo, uma vez que a administração direta, sem a orientação e execução burocrática de uma empresa especializada nesse tipo de serviço, traz riscos de ordem trabalhista, fiscal e jurídica.. É preciso mais; faz-se necessária uma visão cl ... |
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Escrito por Samuel de Lima | Publicado em 20/04/2011
Existe um grande volume de informações na mídia a respeito do tema gestão de processos, em especial a Automatização de Processos (uma designação abrangente que procura sintetizar a capacidade de definir e aperfeiçoar os processos de negócio), em que determinadas atividades podem ser automatizadas, principalmente aquelas que são repetitivas, programáveis e que não dependam do raciocínio humano. Em mi ... |
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Escrito por Samuel de Lima | Publicado em 24/02/2011
Toda empresa tem seus processos e, como uma visão estratégica, devem ser devidamente documentados, transparentes e de conhecimentos de todos. Em situações em que estão bem formatados e ainda assim apresentam problemas, geralmente identificamos as pessoas como obstáculos. Invariavelmente podem existir divergências de opiniões ou mal entendidos entre os envolvidos. As causas mais prováveis são:- Pouco envolvimento dos colaborador ... |
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Escrito por Samuel de Lima | Publicado em 27/01/2011
No segmento de gerenciamento de obras existem desafios constantes, seja o gerenciamento propriamente dito, lidar com os fornecedores, as cotações, os intempéries do clima, os registros, entre muitos outros. Mas se não se posicionarmos de frente às dificuldades jamais teremos condições de atingir o gerenciamento e a lucratividade tão almejadas.
Em uma analogia à gestão de obras, gestão por processos e apoio por sistema ... |
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